Sur la commune de Gières, à 5 minutes à pied du centre bourg, l’agence Immo Sud + vous présente à la vente, une villa de 282,98m2² , l’ensemble sur un terrain de 836m2 env.
Annexes : 68,37m2 (garage, atelier , abris).

- Idéal familles nombreuses de par ses 7 chambres.
- Idéal 2 familles de par ses prestations. La villa peut se diviser facilement en un logement de 140m2 de type 4 + logement de 72 m2 type 4 avec entrée et jardin indépendants + logement de type 2.
- Idéal profession libérale de par sa configuration. La villa offre au rez-de-chaussée des pièces avec salle d’eau, des accès indépendants.


Contact : Françoise Martinez, agent immobilier au 06 45 00 07 99



LES PETITS +
- Prestations de qualités : Plancher chauffant et rafraîchissant sur 180m2 de la villa - Climatisation dans de nombreuses pièces – aspiration centralisée – chauffe-eau solaire – Vidéophone – Alarme intrusion – 79m2 de pièce de vie -suite parente – aucuns travaux à prévoir …


- Terrain très agréable de par son aménagement et ses arbres fruitiers : sa terrasse exposée sud-ouest de 48m2 en mélèze avec éclairage et store bane, espaces parking, pelouse pour agrément, poules.

- Potentiel de division
La villa dispose d’un grand logement pouvant aisément être divisé avec des entrées indépendantes.

- Annexes : Un garage et un atelier


DESCRIPTION

La villa est composée d’une belle pièce de vie de 79 m2, 6 chambres + une suite parentale avec 3 salles de bains, bibliothèque, cuisine d’été/buanderie. Un T2 d’env. 38m2 avec entrée indépendante.
Annexe : un garage attenant d’env. 20m2 + un atelier indépendant de 31m2.


INFORMATION TECHNIQUE

Assainissement : Tout à l’égout.
Toiture récente : charpente traditionnelle /isolation/tuile.
Fenêtre PVC/Aluminium – double vitrage 2010.
Volets roulants électriques
Plancher chauffant et rafraîchissant au sol, radiateurs, pompe à chaleur air-eau – clim réversible dans de nombres pièces.
DPE Classe énergie B, 84kwhEP/M2.an. Ancien DPE.


ENVIRONNEMENT
A 5 minutes à pied des commerces, écoles
Terrain plat, clos et arboré.
Proche arrêt de bus.


CHARGES
Taxe foncière 2271 euros