Sur la commune de Gières, à 5 minutes à pied du centre bourg, l’agence Immo Sud + vous présente à la vente, une villa de 282,98m2² , l’ensemble sur un terrain de 836m2 env.
Annexes : 68,37m2 (garage, atelier , abris).

- Idéal familles nombreuses de par ses 7 chambres.
- Idéal 2 familles de par ses prestations. La villa peut se diviser facilement en un logement de 140m2 de type 4 + logement de 72 m2 type 4 avec entrée et jardin indépendants + logement de type 2.
- Idéal profession libérale de par sa configuration. La villa offre au rez-de-chaussée des pièces avec salle d’eau, des accès indépendants.


Contact : Françoise Martinez, agent immobilier au 06 45 00 07 99



LES PETITS +
- Prestations de qualités : Plancher chauffant et rafraîchissant sur 180m2 de la villa - Climatisation dans de nombreuses pièces – aspiration centralisée – chauffe-eau solaire – Vidéophone – Alarme intrusion – 79m2 de pièce de vie -suite parente – aucuns travaux à prévoir …


- Terrain très agréable de par son aménagement et ses arbres fruitiers : sa terrasse exposée sud-ouest de 48m2 en mélèze avec éclairage et store bane, espaces parking, pelouse pour agrément, poules.

- Potentiel de division
La villa dispose d’un grand logement pouvant aisément être divisé avec des entrées indépendantes.

- Annexes : Un garage et un atelier


DESCRIPTION

La villa est composée d’une belle pièce de vie de 79 m2, 6 chambres + une suite parentale avec 3 salles de bains, bibliothèque, cuisine d’été/buanderie. Un T2 d’env. 38m2 avec entrée indépendante.
Annexe : un garage attenant d’env. 20m2 + un atelier indépendant de 31m2.


INFORMATION TECHNIQUE

Assainissement : Tout à l’égout.
Toiture récente : charpente traditionnelle /isolation/tuile.
Fenêtre PVC/Aluminium – double vitrage 2010.
Volets roulants électriques
Plancher chauffant et rafraîchissant au sol, radiateurs, pompe à chaleur air-eau – clim réversible dans de nombres pièces.
DPE Classe énergie B, 84kwhEP/M2.an. Ancien DPE.


ENVIRONNEMENT
A 5 minutes à pied des commerces, écoles
Terrain plat, clos et arboré.
Proche arrêt de bus.


CHARGES
Taxe foncière 2271 euros


CONDITION DE LA VENTE
Prix de vente 670 000 euros, honoraires charge vendeur.

* Honoraires charge vendeur.