L'agence Immo Sud + vous présente en exclusivité une maison de 126m2 + une maisonnette de 44m2 + annexes de 37m2, l'ensemble sur un terrain de 2030m2.

Les petits +

- Son environnement exceptionnel de par sa vue dominante et son coté champêtre, verdoyant. On a vraiment l'impression de vivre au milieu de la nature sans aucun vis-à-vis.
- La propriété est sur de 2030m2 au CALME propice à la détente et aménagée avec terrasses, carport, garage, cabanon, piscine avec nage contre-courant.
- La propriété est composée de 2 logements indépendants permettant de recevoir de la famille/amis.

Description :
La propriété se compose
- D'une maison principale de 126m2 (135m2 utiles) de type T5, avec au rez- de-chaussée, une cuisine et un salon-salle à manger donnant sur une belle terrasse sud, chambre, hall, salle d'eau, w.c. et à l'étage d'une mezzanine, 2 chambres, salle de bains-w.c. Au sous-sol avec accès direct sur le terrain, une buanderie, une pièce de rangement pouvant faire office également de hall d'entrée.
- D'une maisonnette indépendante à la maison de 44m2 (52,63m2 utiles), composée d’une pièce de vie avec à l’étage une salle de bains-w.c. et une chambre.
- Annexes : Garage de 18m2, carport 14 m2 avec borne électrique, cabanon de 5m2 env.

Extérieur
La maison se situe sur une parcelle de terrain de 2 030 m2 très bien aménagée en différents paliers successifs avec plusieurs espaces de détente :
- Des terrasses avec vues panoramiques,
- Un potager,
- Une piscine avec nage contre courant, une plage en bois et vue sur les massifs.

Divers
Assainissement : Tout à l'égout
Maison :
Chauffage : PAC 2023. Radiateurs électriques (2007). Cheminée Insert (2007)
DPE D
Maisonnette :
Chauffage :Electrique Résille au sol et radiateur à l'étage.
DPE D

Condition de la vente
Prix de vente 469 000 €, honoraires charge vendeur.




Maison Classe énergie D 249kwh/m2/an et classe CLIMAT B 8kgC02/m2/an
.Estimation des coûts annuels : entre 2160 € et 2980 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Maisonnette. Classe énergie D 238kwh/m2/an et classe CLIMAT B 7kgC02/m2/an
.Estimation des coûts annuels : entre 820 € et 1160 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques ainsi que les obligations de débrousaillement : www.georisques.gouv.fr.